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se non ora quando???
Perché ora? Il momento perfetto per investire
Chi segue l’andamento del mercato immobiliare europeo sa che la Sardegna sta attraversando una fase di crescita significativa. Non si tratta di una bolla: è una trasformazione strutturale, guidata da fattori oggettivi. Il turismo di alto profilo è in aumento costante. Le infrastrutture stanno migliorando. Le nuove generazioni di sardi stanno investendo in formazione e imprenditorialità, tornando sull’isola dopo esperienze all’estero con idee innovative. Tutto questo crea un clima favorevole per chi vuole investire con visione.
La sostenibilità è diventata la parola d’ordine. Non come slogan, ma come leva concreta di sviluppo. Le opportunità riguardano il settore energetico, l’agroalimentare di qualità, l’ospitalità diffusa, il turismo esperienziale. La Sardegna ha le risorse naturali e culturali per diventare un polo di riferimento mediterraneo per gli investimenti verdi. Chi arriva ora, prima che certi territori diventino saturi, può ancora trovare condizioni vantaggiose e margini di crescita interessanti.
Ma investire in Sardegna non significa solo comprare una casa al mare. Significa credere in un progetto più grande. L’isola sta cercando di costruire un modello di sviluppo che non replichi gli errori del passato, quando il turismo di massa ha devastato altre coste del Mediterraneo. C’è una consapevolezza nuova, diffusa soprattutto tra i più giovani, che il futuro passa attraverso la valorizzazione dell’identità, non la sua cancellazione.
Chi arriva con questa mentalità, con il rispetto per il territorio e la volontà di integrarsi, troverà porte aperte. I sardi sono diffidenti per natura, ma sanno riconoscere chi viene con intenzioni serie. E sanno ricambiare con una generosità che non ha eguali. Non è raro che un investitore straniero, dopo pochi anni, venga considerato parte della comunità, invitato alle feste di paese, incluso nelle decisioni sul futuro del territorio.
In questo libro non troverete promesse di guadagni facili. Troverete informazioni concrete, storie reali, consigli pratici per orientarvi in un mercato che, come tutti i mercati, ha le sue insidie. Ma se siete disposti a guardare oltre, se avete la pazienza di capire un territorio prima di comprarlo, allora questo è davvero il momento giusto. La Sardegna si sta risvegliando, e chi arriva adesso può ancora scegliere il posto migliore.
The best real estate opportunities in Sardinia
Le migliori opportunità immobiliari in Sardegna
Qualora doveste decidere di investire i vostri risparmi in un immobile in Sardegna, sia terreno o abitazione, dovreste valutare cosa dovrete farne,
Infatti se vi serve solo una casa per passare le vacanze estive,o per affittare allo stesso scopo, dovrete scegliere un immobile in prossimità di una delle spiagge meno frequentate per avere tranquillità, e ambienti ancora incontaminati. Idem per avere un investimento davvero redditizio. Se invece volete avviare un’attività produttiva dovrete scegliere la località in base al settore nel quale opererete.
Se invece vi serve per una vacanza tranquilla, rilassante, lontano dal chiasso e dalla folla potrete invesrtire in località poco lontane dal mare, con tutti i servizi vicini, anche se in campagna o nei pressi di qualche foresta, e ugualmente reddizio; anche se apparentemente più lento nella rivalutazione.
Ora sta diventando di moda anche il sud dell’isola; la provincia di Cagliari con le belle spiagge vicine ai centri abitati di Cagliari, Villasimius e Costa Rei ed anche la costa occidendale, dal Sinis sino all’intramontabile Alghero, con i territori selvaggi e ancora incontaminati della Costa Verde e della marina di Cabras.
The south of the island is also becoming popular; the province of Cagliari, with its beautiful beaches near the towns of Cagliari, Villasimius, and Costa Rei, and the western coast, from the Sinis Islands to timeless Alghero, with the wild and still unspoiled Costa Verde and the Cabras marina.
LA SPIAGGIA ROSA: FRA LE 10 SPIAGGE PIù BELLE DEL MONDO:
إذا قررت أن تستثمر مدخراتك في عقار في سردينيا، سواء كان أرضاً أو منزلاً، فعليك التفكير فيما ستفعله به,
في الواقع، إذا كنت تحتاج فقط إلى منزل لقضاء عطلتك الصيفية، أو للاستئجار لنفس الغرض، فعليك اختيار عقار قريب من أحد الشواطئ الأقل تردداً من أجل الهدوء والبيئة البكر. وكذلك الأمر بالنسبة للاستثمار المربح حقاً.
من ناحية أخرى، إذا كنت تحتاجها لقضاء عطلة هادئة ومريحة، بعيداً عن الصخب والزحام، يمكنك الاستثمار في مواقع ليست بعيدة عن البحر، مع وجود جميع الخدمات بالقرب منك، حتى لو كان ذلك في الريف أو بالقرب من بعض الغابات، ومربحاً بنفس القدر؛ وإن كان يبدو أنه أبطأ في إعادة التقييم.
Translated with DeepL.com (free version)
Si vous décidez d’investir vos économies dans une propriété en Sardaigne, qu’il s’agisse d’un terrain ou d’une maison, vous devez réfléchir à l’usage que vous en ferez,
En effet, si vous n’avez besoin que d’une maison pour passer vos vacances d’été, ou pour la louer dans le même but, choisissez une propriété proche d’une des plages les moins fréquentées pour la tranquillité et un environnement préservé. Idem pour un investissement vraiment rentable.
Si, au contraire, vous avez besoin de vacances calmes et reposantes, loin du tumulte et de la foule, vous pouvez investir dans des lieux situés non loin de la mer, avec tous les services à proximité, même s’ils se trouvent à la campagne ou à proximité d’une forêt, et tout aussi rentables, bien que leur revalorisation soit apparemment plus lente.
Should you decide to invest your savings in a property in Sardinia, be it land or house, you should consider what you will do with it,
In fact, if you only need a house to spend your summer holidays, or to rent for the same purpose, you should choose a property close to one of the less frequented beaches for tranquillity and an unspoilt environment. Ditto for a really profitable investment.
If, on the other hand, you need it for a quiet, relaxing holiday, far from the hubbub and crowds, you can invest in locations not far from the sea, with all services close by, even if in the countryside or near some forest, and equally profitable; although apparently slower in revaluation.
Translated with DeepL.com (free version)
Если вы решили вложить свои сбережения в недвижимость на Сардинии, будь то земля или дом, вам следует подумать о том, что вы будете с ней делать,
Если вам нужен дом только для проведения летних каникул или для сдачи в аренду с той же целью, выбирайте недвижимость рядом с одним из менее посещаемых пляжей, где царит спокойствие и нетронутая природа. То же самое касается и действительно выгодных инвестиций.
Если же вам нужен тихий, спокойный отдых вдали от шума и толпы, вы можете вложить деньги в недвижимость недалеко от моря, со всеми услугами поблизости, даже если она находится в сельской местности или рядом с лесом, и это не менее выгодно; хотя, очевидно, переоценка будет происходить медленнее.
Si decide invertir sus ahorros en una propiedad en Cerdeña, ya sea un terreno o una casa, debe considerar qué hará con ella,
De hecho, si sólo necesita una casa para pasar sus vacaciones de verano, o para alquilarla con el mismo fin, debería elegir una propiedad cerca de una de las playas menos frecuentadas para disfrutar de la tranquilidad y de un entorno virgen. Lo mismo para una inversión realmente rentable.
Si, por el contrario, lo necesita para unas vacaciones tranquilas y relajantes, lejos del bullicio y las aglomeraciones, puede invertir en lugares no muy alejados del mar, con todos los servicios cerca, aunque sea en el campo o cerca de algún bosque, e igualmente rentables; aunque aparentemente más lentos en su revalorización.
Wenn Sie sich entschließen, Ihr Erspartes in eine Immobilie auf Sardinien zu investieren, sei es ein Grundstück oder ein Haus, sollten Sie überlegen, was Sie damit anfangen wollen,
Wenn Sie nur ein Haus brauchen, um Ihren Sommerurlaub zu verbringen oder es zu diesem Zweck zu mieten, sollten Sie eine Immobilie in der Nähe eines der weniger frequentierten Strände wählen, um Ruhe und eine unberührte Umgebung zu genießen. Das Gleiche gilt für eine wirklich rentable Investition.
Wenn Sie hingegen einen ruhigen, erholsamen Urlaub fernab von Trubel und Menschenmassen verbringen möchten, können Sie in Orte investieren, die nicht weit vom Meer entfernt sind und alle Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe bieten, auch wenn sie auf dem Land oder in der Nähe eines Waldes liegen, und die ebenso rentabel sind, auch wenn sie offensichtlich langsamer aufgewertet werden.
Qui riportiamo un adeguato numero di agenzie immobiliari che praticamente riescono a operare in tutta la Sardegna
Here we report an adequate number of real estate agencies that practically manage to operate throughout Sardinia
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Ovunque abiterete in Sardegna AVRETE A POCA DISTANZA, spiagge bellissime, montagne, foreste, musei, luoghi incantevoli e monumenti archeologici risalenti alla preistoria da visitare. Oltre a occasioni per praticare tutti gli sports, dalla vela al trekkig.
Wherever you live in Sardinia, you will be a short distance away from beautiful beaches, mountains, forests, museums, enchanting places, and archaeological monuments dating back to prehistory to visit. In addition to opportunities to practice all sports, from sailing to trekking.
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If you initially want to remain anonymous, you can tell us, in the form below, what you would like to find, and where, to activate our visitors to tell you what you are looking for.
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VIAGGIARE SMART PER TUTTE LE DESTINAZIONI:
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La Sardegna dei Miliardari e dei Visionari
Porto Cervo e il mito del lusso mediterraneo
Elena scende dallo yacht al molo di Porto Cervo alle sette di sera, quando la luce dorata accarezza le pozzette dell’acqua e i megayacht ondeggiano piano, ognuno al suo posto come bestie addomesticate. Cammina lungo la passeggiata dove le boutique di Dolce & Gabbana, Gucci e Prada si alternano a ristoranti che espongono menu senza prezzi. Non è più la sua prima volta, eppure ogni volta è la stessa storia: la piazzetta, i turisti con il bracciale d’oro, le auto con targa estera, e quella sensazione sottile di essere entrata in un palcoscenico dove tutti recitano la parte di chi non ha bisogno di chiedere quanto costa. Lei ha venduto la sua startup a trentasette anni, ha un patrimonio che le permetterebbe di comprare qui, eppure qualcosa la frena. Non è indifferenza. È la consapevolezza che a Porto Cervo il lusso si esibisce, si misura, si confronta. E lei non sa se vuole essere spettatrice o attrice.
Porto Cervo è un’invenzione, e forse è proprio questo il suo fascino. Negli anni Sessanta, quando la Costa Smeralda era ancora pietre e macchia mediterranea, un gruppo di visionari guidato dall’Aga Khan disegnò un villaggio che non esisteva da nessuna parte: case basse in stile mediterraneo, viuzze tortuose, porto nascosto, tutto rigorosamente lontano dai riflettori delle metropoli. Non fu un progetto immobiliare, fu un progetto di desiderio. Crearono il luogo fiabesco dove i ricchi d’Europa potevano sentirsi a casa senza rinunciare all’anonimato della natura. Oggi quel progetto è diventato un brand globale, e il nome stesso evoca yacht, feste private, vini francesi e capodanni da mille e una notte. Ma il paradosso è che il successo ha attirato la folla, e la folla ha portato il rumore, e il rumore ha sbiadito la privacy che era il cuore dell’idea originaria.
Il marchese incontra Elena al bar sulla piazzetta, un uomo di sessant’anni con pantaloni di lino e un sorriso che non mostra mai i denti. Le racconta di quando negli anni Settanta arrivava con la barca da Olbia e non c’era quasi nessuno. Le indica il monte Moro, le ville nascoste tra i graniti, i sentieri che solo chi è di qui conosce. Poi si ferma e le dice: “Oggi il vero lusso non è venire qui a farsi vedere. Il vero lusso è avere una porta che si chiude e nessuno che bussa”. Elena ci pensa mentre sorseggia un calice di Vermentino ghiacciato. Porto Cervo le appare ora per quello che è: un teatro all’aperto dove ognuno sceglie il proprio copione. Chi vuole essere visto, viene qui. Chi vuole sparire, cerca altrove.
Eppure sarebbe ingiusto ridurre Porto Cervo a una vetrina di vanità. C’è una bellezza architettonica che pochi notano, distratti dalle vetrine. Le case di pietra con le porte ad arco, i viali di mirto e ginepro, le piazzette che si aprono all’improvviso come stanze all’aperto. E poi il porto, che al tramonto si riempie di barche che entrano piano, una processione silenziosa di scafi lucidi. I ristoranti stellati qui non sono semplici locali, sono esperienze: il pesce crudo tagliato a mano davanti a te, il pane carasau servito con burro di bufala, i dolci che sembrano miniature di giardini. La clientela è internazionale, le lingue si mescolano, e il personale si muove con quella discrezione che è il segno distintivo della vera alta ospitalità. Non è un caso che la Costa Smeralda continui a essere il punto di riferimento per il turismo di lusso nel Mediterraneo.
Elena cammina verso il molo, saluta il comandante con un cenno. Stasera non ha prenotato nessun ristorante. Vuole solo sedersi sulla prua e guardare le luci del paese riflettersi sull’acqua. Si rende conto che Porto Cervo non è un luogo da giudicare, è un luogo da comprendere. Come un diamante, brilla solo se lo si osserva dalla giusta angolazione. E forse la giusta angolazione è questa: non chiedersi quanto costa, ma che cosa rappresenta. Il mito del lusso mediterraneo non è nato per caso. È nato da un sogno, e i sogni, anche quando si sbiadiscono, lasciano sempre una traccia.
Quando rientra in cabina, accende il telefono e scorre le foto di una villa in affitto a Porto Rotondo. Poi chiude l’app e ne apre un’altra, dove ha salvato le immagini di una casa in pietra nell’entroterra, lontana dal mare, circondata da querce. Non sa ancora cosa sceglierà. Ma sa che a Porto Cervo ha imparato una cosa: il lusso non è quello che gli altri vedono. Il lusso è quello che senti quando nessuno ti guarda. E forse, per questo, domani partirà prima dell’alba, senza avvisare nessuno.
Il nuovo lusso: privacy e natura incontaminata
La villa non ha un cancello visibile. Si raggiunge percorrendo una strada sterrata lunga quattro chilometri, che si inerpica tra le rocce e i lecci, con il mare che appare e scompare tra i rami. Alla fine si apre un piccolo piazzale in terra battuta, e lì, seminascosta dalla vegetazione, c’è la casa: pietra locale, tetti bassi, una piscina d’acqua salata che guarda verso l’arcipelago della Maddalena. Non ci sono vicini, non ci sono cartelli, non c’è segnale telefonico. È questo il nuovo lusso in Sardegna. Non quello dei porti affollati, ma quello della solitudine assoluta, costruita su misura per chi ha già avuto tutto e ora desidera solo scomparire.
La trasformazione è iniziata silenziosamente, quasi senza che nessuno se ne accorgesse. Mentre Porto Cervo continuava ad attrarre folle e riflettori, un’altra Sardegna prendeva forma nei promontori isolati della Gallura, nelle campagne attorno a San Pantaleo, lungo i fiordi del Golfo di Orosei. Ville acquistate da famiglie del Nord Europa, imprenditori americani, artisti che avevano bisogno di un rifugio. Proprietà non necessariamente enormi, ma perfette nella loro integrazione con il paesaggio: muri a secco, terrazze in legno, giardini di cisti e rosmarino. Il segno distintivo non è più la barca grande o la macchina veloce, ma la discrezione. Nessuno sa chi c’è dietro quel cancello, e questo è esattamente il punto.
Gianmaria, un architetto di Olbia che ha progettato una decina di queste case, racconta che i suoi clienti più recenti gli chiedono una cosa sola: “Fai in modo che non si veda”. Non vogliono torri panoramiche né vetrate scenografiche. Vogliono case che si mimetizzino, che scompaiano nella macchia, che non alterino il profilo della collina. Il risultato sono abitazioni organiche, costruite con materiali locali, riscaldate da pannelli solari e ventilate dalle brezze marine. Il costo al metro quadro può superare quello del centro di Milano, ma il valore non si misura in metri. Si misura in silenzio. E il silenzio, in Sardegna, è ancora una merce preziosa e non contaminata.
Accanto alla privacy, l’altro pilastro di questo nuovo lusso è la natura. Non la natura da cartolina, ma quella viva e ruvida, fatta di sentieri scoscesi, calette raggiungibili solo a piedi, sabbie bianche e acque trasparenti. Chi sceglie questa Sardegna non cerca la spiaggia attrezzata con ombrelloni e bar. Cerca la discesa impervia, la baia deserta all’alba, il profumo del lentischio dopo la pioggia. Cerca l’esperienza di appartenere a un luogo, non di visitarlo. E per questo paga cifre importanti: un accesso privato al mare può aumentare il valore di una villa del trenta per cento, e non ci sono intermediari da contattare perché queste proprietà spesso non compaiono mai sui portali. Passano di mano in mano, per passaparola, tra persone che si fidano.
I servizi, quando ci sono, seguono la stessa logica. Chef privati che cucinano in casa, maestranze locali che curano il giardino senza che nessuno li veda, skipper per uscite in barca nei giorni di maestrale. Niente personale fisso, niente uniformi, niente orari rigidi. Il lusso diventa invisibile, e per questo ancora più esclusivo. Una famiglia tedesca che ha comprato una tenuta sulle colline di Palau racconta che la sera d’estate, quando il sole cala dietro l’isola di Caprera, il silenzio è tale che si sentono solo le cicale e il vento tra i corbezzoli. “Non ci serve altro”, dice. “Abbiamo dato via tutto per questo”.
Questa Sardegna non è per tutti, e non lo sarà mai. È per chi ha superato la fase del mostrare e ha iniziato a desiderare il contrario. Per chi capisce che il vero privilegio, oggi, è la rarità delle cose semplici: un tramonto senza folla, una nuotata senza testimoni, una notte senza rumori. Il nuovo